三四线房价“白菜价”了? 统计局:三线房价涨幅仍领先70城

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“白菜价格”上三四线价格?统计局:三线房价仍然领先70个城市

“21世纪经济报道”

近日,鹤岗鹤岗房价大幅下挫的消息引起了很多关注。有媒体报道说,鹤岗一些二手房的单价已降至约1000元的“白菜价”,一套安置房只能以19000元购买。当地的新住房项目也出现了大幅降价。

有人认为,这也反映了三,四级房地产市场的现状,即随着透支和有利需求,三四线房地产市场正在迅速降温。

但是,这是真的吗?

4月16日,国家统计局公布了3月份70个大中城市的价格数据。结果表明,三线城市新房价格涨幅已超过一线和二线城市,二手房价格涨幅也处于较高水平。

统计数据显示,今年3月份,35个三线城市新建商品住宅销售价格较上月上涨0.7%,较上月上调0.3个百分点。相比之下,一线和二线城市的新房价格分别上涨0.2%和0.6%。

与去年同期相比,三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.4%,比上月上涨0.3个百分点。在同期的一线和二线城市,新房价格分别上涨4.2%和12.2%。

从二手房价格来看,三线城市的房价涨幅略低于二线城市,但仍远高于一线城市,涨幅仍在扩大。

中原地产首席分析师张大伟认为,个别三线和四线城市的价格已经下跌,不能说三四线房地产市场总体下滑。他说,现阶段,三,四级楼市仍处于较高水平,但差异化局面已经出现。 “一些区域市场确实停滞不前。”

目前市场上“熄灭”的城市有一些共同特征,即缺乏经济支撑和外流等“经济空洞化”。相比之下,许多三线和四线城市仍然在房地产市场表现良好,例如大都市区的三线和四线城市,以及在工业和资源方面具有优势的三,四线城市。

然而,从中期来看,大多数分析师对三级和四级房地产市场的前景并不乐观。张大伟认为,在过去两年的市场高位,三四线城市的需求已经大大透支,棚户区改造的规模和货币化补偿的比例有限,这可能导致三级和四级房地产市场缺乏成功,市场下滑。

与此同时,国家发展和改革委员会最近发布了《2019年新型城镇化建设重点任务》,强调继续放宽对大中城市的定居政策。对于三级和四级房地产市场而言,这?脖蝗衔腔迪ⅰ?

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