东京奥运会倒计时1周年!投资机遇怎么看?只需弄清楚这六个问题

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  时至19年在明年东京奥运会开幕仅一年后的7月底,主体育场的建设将完成。

日本当局透露,奥运会门票数量已超过322万张。到那时,东京有超过20万名来自国内外的志愿者,在活动期间必将迎来大量人才,将当地旅游和房地产开发提升到一个新的水平。

甚至一些商界人士也将奥运会描述为首相安倍晋三的“三箭”刺激措施之外的“第四箭”。

道路预测东京,甚至整个日本,有望成为世界上最大的投资热点之一。

特别是在目前国内采购控制的情况下,国内投资环境不利,超过40%的中国中产阶级把目光锁定在邻国日本。

所以今天,我们将梳理一些最常见的问题,谈谈日本房地产投资的优势,并希望帮助小白开拓海外房地产的新世界。

1.为什么选择海外房地产投资?

答:自古以来,中国人就有这样一种说法,就是他们安居乐业。买房已经成为中国人最喜欢的投资习惯,因为买房不仅是房地产,而且是安全感。房地产作为一个实体,投资收益和风险相对稳定。

特别是在通货膨胀的压力下,买房是维持价值的唯一安全方式。如果你手中有两栋房子,租房子的收入相当于家里两个人的工资。

但是,近年来,对限购贷款的各种限制纷纷出台,导致国内房地产投资的选择非常有限。全球资产配置已成为投资者的最佳选择。

你为什么选择日本进行房地产投资?

答:日本一家房地产经纪公司的经理在接受采访时表示,大多数中国客户不会来看房子。他们只在网上查看房子的位置,图片和视频,他们直接在互联网上下订单。 “买房子比买白菜好。或网上购物的形式。“

原因。

1)日本是亚洲为数不多的发达国家之一,住房市场成熟稳定:

作为世界第三大经济体,当地房地产市场可以说已进入成熟阶段。房地产销售和租赁市场稳定,相关系统完善。

因此,您可以放心投资并将房产委托给当地的房地产公司或作为寄宿家庭。此外,当地的年轻人甚至中年人大多是租房者,他们不在日本租房。

以首都东京为代表,2018年的国内生产总值超过1万亿美元,位居世界第二,仅次于纽约。就发展程度而言,东京是亚洲最发达的城市。

建议专注于日本投资的朋友可以首先考虑东京和大阪等城市,经济发达地区的房价和租金收入往往意味着不可预测的升值潜力,投资将更加安全。

2)日本的旅游业可能迎来井喷期,推动房价继续上涨:

仅在2018年,就有800多万中国游客前往日本并呈上升趋势。

2020东京夏季奥运会的开幕即将来临。据专家介绍,活动期间东京将有多达14,000间客房。可以看出,奥运会的到来必将带动酒店和酒店业的蓬勃发展,也将推动日本房地产市场飙升的价值。

在提到2008年北京奥运会时,我们发现北京的房价在赛后升值了近9倍。

此外,日本今年也通过了《综合度假区(IR)实施法》,标志着赌博业将解除对日本的禁令。除获得日本首个赌场建设资格外,大阪还获得了举办2025年世博会的权利。

相关数据显示,新大赌场抵达大阪后,世博会和赌场将在2025年为日本关西地区带来2.6万亿日元的经济效应,即使在2026年世博会结束后,预计也是如此每年继续产生11,000个。 1亿日元的规模经济效应。

3)日本房产的投资回报率很高:

在中国,经济发展程度一般不如东京,但实际房价已经超过东京。经济正在下滑,一线和二线城市的房价正在上涨。

衡量在日本购买房屋成本的最重要因素之一是租赁与出售比率为,即房屋租金与房价之比。

日本的低房价和高租金,扣除管理,维修,税收和其他费用,长期租金仍然可以约为租金与销售比例的5%,短期租金在7%至8%之间。相比之下,北京房屋的租赁和销售比例仅为2%左右。为了更好的民俗,获得10%的收益并不困难。

据自去年秋天以来一直在新宿经营寄宿家庭的中国投资者表示,4月份的樱花季节将在短短十天内营业额达到80万日元(约合人民币)。

4)日元汇率处于历史最低点:

以人民币换算的日本资产相对较大的降价意味着对于投资者而言,同一国家货币可以在当地购买更高价值的房产。合理的海外资产配置可以分散投资风险。

因此,此时,我们抓住机会在日本买房,既可以同时拥有日元资产(避险),也可以在发达国家稳定投资,并通过自己的租赁(稳定的现金流)改善租赁制度。

我可以在日本买房作为外国人吗?

答:是的,您不仅可以在日本买房,还可以购买。如果您购买满屋,您只需提供一些身份证明和购买款项。

此外,由于日方将保护投资者的个人信息和资金,因此不容易向中国披露。因此,在日本投资房地产具有绝对的财务保障。

4.日本的当地财产和土地政策是什么?

答:1)日本是一个私有国家。买房意味着拥有永久居住权的房子。它可以代代相传。据推测,这项政策将为投资者带来更多安全保障。

2)日本房屋的计算方法与中国不同。它们被认为是实用区域,外部阳台区域不包括住房区域。

5.如果我在日本买房并发生地震怎么办?

答:首先要说的是日本本土建筑的质量是一流的,住房保障是有保障的。已经提高了当地建筑物的地震标准,以抵抗6至7级的地震而不会发生震动。特别是对于商业建筑,要求能够承受8级地震并且使用寿命超过100年。

但是,为了使损失最小化,可以在购买房屋时选择地震保险。如果发生地震,保险公司将在房屋损坏后支付业主的大部分经济损失。

6.日本的当地生活环境是什么?

因素密切相关:

1)世界上最好的生活环境

许多前往日本的人对这个地方印象最深刻:干净整洁。事实上,日本拥有世界上最干净的空气,水和食物。这也是日本是世界上寿命最长的国家的一个重要原因。

2)世界上最好的安全环境

英国《经济学人》智库去年发布了全球城市安全指数报告,其中指出世界上最安全的60个城市,日本东京排名第一。

▲日本的凶杀和抢劫犯罪率是发达国家中最低的

3)强大的医疗保险水平赶上北欧

值得一提的是,不仅日本国民,而且包括外国人在内的日本居民都有权加入国民健康保险。

进入国民健康保险后,您将获得一张健康保险卡,因此您在去医院时可以获得70%的费用,而您只需30%的钱即可享受世界顶级医疗保险。

通过这种方式,日本作为“世界上寿命最长的国家”和“世界上最好的老年居住地”的声誉确实应得。

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在明年东京奥运会开幕仅一年后的7月19日结束时,活动主会场的建设即将完成。

日本当局透露,奥运会门票数量已超过322万张。到那时,东京有超过20万名来自国内外的志愿者,在活动期间必将迎来大量人才,将当地旅游和房地产开发提升到一个新的水平。

甚至一些商界人士也将奥运会描述为首相安倍晋三的“三箭”刺激措施之外的“第四箭”。

道路预测东京,甚至整个日本,有望成为世界上最大的投资热点之一。

特别是在目前国内采购控制的情况下,国内投资环境不利,超过40%的中国中产阶级把目光锁定在邻国日本。

所以今天,我们将梳理一些最常见的问题,谈谈日本房地产投资的优势,并希望帮助小白开拓海外房地产的新世界。

1.为什么选择海外房地产投资?

答:自古以来,中国人就有这样一种说法,就是他们安居乐业。买房已经成为中国人最喜欢的投资习惯,因为买房不仅是房地产,而且是安全感。房地产作为一个实体,投资收益和风险相对稳定。

特别是在通货膨胀的压力下,买房是维持价值的唯一安全方式。如果你手中有两栋房子,租房子的收入相当于家里两个人的工资。

但是,近年来,对限购贷款的各种限制纷纷出台,导致国内房地产投资的选择非常有限。全球资产配置已成为投资者的最佳选择。

你为什么选择日本进行房地产投资?

答:日本一家房地产经纪公司的经理在接受采访时表示,大多数中国客户不会来看房子。他们只在网上查看房子的位置,图片和视频,他们直接在互联网上下订单。 “买房子比买白菜好。或网上购物的形式。“

原因。

1)日本是亚洲为数不多的发达国家之一,住房市场成熟稳定:

作为世界第三大经济体,当地房地产市场可以说已进入成熟阶段。房地产销售和租赁市场稳定,相关系统完善。

因此,您可以放心投资并将房产委托给当地的房地产公司或作为寄宿家庭。此外,当地的年轻人甚至中年人大多是租房者,他们不在日本租房。

以首都东京为代表,2018年的国内生产总值超过1万亿美元,位居世界第二,仅次于纽约。就发展程度而言,东京是亚洲最发达的城市。

建议专注于日本投资的朋友可以首先考虑东京和大阪等城市,经济发达地区的房价和租金收入往往意味着不可预测的升值潜力,投资将更加安全。

2)日本的旅游业可能迎来井喷期,推动房价继续上涨:

仅在2018年,就有800多万中国游客前往日本并呈上升趋势。

2020东京夏季奥运会的开幕即将来临。据专家介绍,活动期间东京将有多达14,000间客房。可以看出,奥运会的到来必将带动酒店和酒店业的蓬勃发展,也将推动日本房地产市场飙升的价值。

在提到2008年北京奥运会时,我们发现北京的房价在赛后升值了近9倍。

此外,日本今年也通过了《综合度假区(IR)实施法》,标志着赌博业将解除对日本的禁令。除获得日本首个赌场建设资格外,大阪还获得了举办2025年世博会的权利。

相关数据显示,新大赌场抵达大阪后,世博会和赌场将在2025年为日本关西地区带来2.6万亿日元的经济效应,即使在2026年世博会结束后,预计也是如此每年继续产生11,000个。 1亿日元的规模经济效应。

3)日本房产的投资回报率很高:

在中国,经济发展程度一般不如东京,但实际房价已经超过东京。经济正在下滑,一线和二线城市的房价正在上涨。

衡量在日本购买房屋成本的最重要因素之一是租赁与出售比率为,这是房屋租金与房价的比率。

日本的低房价和高租金,扣除管理,维修,税收和其他费用,长期租金仍然可以约为租金与销售比例的5%,短期租金在7%至8%之间。相比之下,北京房屋的租赁和销售比例仅为2%左右。为了更好的民俗,获得10%的收益并不困难。

据自去年秋天以来一直在新宿经营寄宿家庭的中国投资者表示,4月份的樱花季节将在短短十天内营业额达到80万日元(约合人民币)。

4)日元汇率处于历史最低点:

以人民币换算的日本资产相对较大的降价意味着对于投资者而言,同一国家货币可以在当地购买更高价值的房产。合理的海外资产配置可以分散投资风险。

因此,此时,我们抓住机会在日本买房,既可以同时拥有日元资产(避险),也可以在发达国家稳定投资,并通过自己的租赁(稳定的现金流)改善租赁制度。

我可以在日本买房作为外国人吗?

答:是的,您不仅可以在日本买房,还可以购买。如果您购买满屋,您只需提供一些身份证明和购买款项。

此外,由于日方将保护投资者的个人信息和资金,因此不容易向中国披露。因此,在日本投资房地产具有绝对的财务保障。

4.日本的当地财产和土地政策是什么?

答:1)日本是一个私有国家。买房意味着拥有永久居住权的房子。它可以代代相传。据推测,这项政策将为投资者带来更多安全保障。

2)日本房屋的计算方法与中国不同。它们被认为是实用区域,外部阳台区域不包括住房区域。

5.如果我在日本买房并发生地震怎么办?

答:首先要说的是日本本土建筑的质量是一流的,住房保障是有保障的。已经提高了当地建筑物的地震标准,以抵抗6至7级的地震而不会发生震动。特别是对于商业建筑,要求能够承受8级地震并且使用寿命超过100年。

但是,为了使损失最小化,可以在购买房屋时选择地震保险。如果发生地震,保险公司将在房屋损坏后支付业主的大部分经济损失。

6.日本的当地生活环境是什么?

因素密切相关:

1)世界上最好的生活环境

许多前往日本的人对这个地方印象最深刻:干净整洁。事实上,日本拥有世界上最干净的空气,水和食物。这也是日本是世界上寿命最长的国家的一个重要原因。

2)世界上最好的安全环境

英国《经济学人》智库去年发布了全球城市安全指数报告,其中指出世界上最安全的60个城市,日本东京排名第一。

▲日本的凶杀和抢劫犯罪率是发达国家中最低的

3)强大的医疗保险水平赶上北欧

值得一提的是,不仅日本国民,而且包括外国人在内的日本居民都有权加入国民健康保险。

进入国民健康保险后,您将获得健康保险卡,因此您在去医院时可以获得70%的费用,而您只需30%的钱即可享受世界顶级医疗保险。

通过这种方式,日本作为“世界上寿命最长的国家”和“世界上最好的老年居住地”的声誉确实应得。